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租金免税额6000元 双北房东喊不够

www.058100.com快讯:

内政部举办首场住宅租赁市场发展条例草案公听会,不少人关心6000元免税额问题。

针对住宅租赁市场发展条例草案,不动产业者、地政士及房东在公听会中,主张双北房租每月多超过1万元,6000元免税额太低。内政部政务次长花敬群表示,若以月租2万元来说,扣掉6000元后,再配合扣除53%房屋必要耗损成本认列减税,实际仅需缴税约1300元,接近最低所得税率,诱因足够。

内政部今举行首场住宅租赁市场发展条例草案公听会,会中邀请不动产业者、房仲业、房东等相关代表与会。永胜资产科技集团执行长徐铭达指出,租屋市场长期不健全,租屋业宛如弃儿,成为高房价元凶之一,在税金问题,自用非自用地价税相差近两倍。

针对草案拟每月租金6000元以下,房东可免综所税,鼓励房东释出房屋出租,徐铭达表示现在以双北租屋需求跟难度最高,再小的套房月租都要1万元,希望能将6000元的额度提高,若因此能鼓励屋主把多余房子拿出来租,屋主意愿解决,自然就会形成市场。

中华民国地政士公会全国联合会荣誉理事长王进祥则认为,台湾租赁市场本就不正常、不健全外加逃漏税严重,减税是最大诱因,6000元额度太低、诱因不够,且草案中每屋的名称部分,未来恐怕在法律攻防、减免税额计算有疑虑,每屋与每户定义应更清楚。

个人房东施纯杰表示,以房东立场他很支持此草案方向,但他无法忍受租金减税优惠只针对代管、转租业者,若房东们肯报税,代管费用行情是总租金10%绝非仅仅5%,且若无偿替亲友代管房子,是否也要代管业执照,希望条例草案中的文字,能厘清这部分。

个人房东连先生指出,在双北月租金6000元以下的多为顶楼加盖、再隔间套房,若要一整层,月租金绝对都超过15000元,这部分免税额应至少提高到25000元,或许此额度是因财政部会担心因此让税额钜减,但其实只要透过租屋平台的价格,就能查到出租价格。

花敬群回应,订草案时每户每月6000元额度,已针对个人小房东的减税部分努力过,也跟财政部沟通过,并非只有为了业者,但确实有执行、解释难度,月租金2万元已算偏高,通常也是经济较宽裕者在承租的全新或大型物件,房东可以有调控空间,可以涨租。

花敬群以每月租金2万元为例,扣掉6000元额度变14000元后,再扣除53%房屋必要耗损成本认列减税,房东实收租金2万元,仅缴1300多元租金,已近最低所得税率,诱因足够,若一般租屋只需缴一点税,不必担心逃漏税,缴一点税就能合法且进入专业管理系统,让大家都更好。

内政部政务次长花敬群表示,扣掉6000元再加上53%扣除额,诱因足够。

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